Yargıtay’dan kira depozitosu kararı: Ev satılırsa depozito kimden alınacak?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2026 Resmi Gazete’de yayımlanan kararla kira depozitosu iadesi konusunda yeni örnek hüküm oluşturdu. Kararda, Gaziantep’te bir kiracının kira süresi bitmeden evin satılması üzerine 300 dolar tutarlı depozito talep etmesiyle başlayan davada yeni ev sahibinin sorumlu olacağı belirlenmişti. Ev satıldıktan sonra kiracı, eski ev sahibinden depozito talep etmiş ve kira ödemediği için depozito bedelinin kiraya sayılmasını istemişti.

Yerel mahkeme, yeni malikın sözleşmenin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağının eski değil yeni ev sahibinden istenmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Hukuk Dairesi, dosyanın bütün aşamalarını inceledi ve yerel mahkeme kararını bozdu. Daire, yeni malikın kira ilişkisinden doğan borç ve hakları devrettiğini, ancak depozito bedelinin yeni malik adına devredildiğini belgeyle kanıtlamasının şart olduğunu vurguladı.

Yargıtay’ın kararı, ev satışı sonrasında depozito yeni ev sahibine devrilen durumda, eğer bu devri belgeyle kanıtlanamazsa iade yükümlülüğünün eski ev sahibinden devam edeceğini belirledi. Böylece, kiracılar evi satıldıktan sonra 300 dolar tutarlı depozitoyu eski ev sahibinden talep edebilir.